안녕하세요. 내년에 결혼을 앞두고 있는 30대 중반 남성입니다.예비배우자와 주택마련을 계획하다가 여러 가지 궁금증이 생겨 질문 올립니다.저희는 일단 결혼식과 혼인신고보다 주택마련을 먼저 계획했기 때문에'남자 돈과 여자 돈을 모으고 둘 중 한 명의 명의로 대출을 받아서 집을 사면 되겠지?'라고 쉽게 생각했었습니다.하지만 조금 찾아보니 증여나 세금 문제들이 생길 수 있겠더라고요.그래서 전문가분들의 귀중한 조언이 필요하게 되어 질문을 올리게 되었습니다.일단 현재까지 생긴 궁금한 점들은, 1. 예비배우자와 혼인신고하지 않은 상태에서 각자 모은 돈을 섞고 (A는 1억, B는 1.5억이라고 가정) A는 주택담보대출, B는 신용대출을 받은 후 돈을 모두 합쳐 A의 명의로 주택을 구입하려고 합니다. (감당 가능한 범위 내)A가 B의 돈을 빌린 것으로 차용증을 쓰고 B에게 이자를 지급해도 주택구입을 하면 B의 돈을 A에게 증여한 것으로 간주되어 증여세가 부과될 수도 있나요? 2. 1번 질문에서 차용증을 쓰고 이자를 지급했음에도 불구하고 B의 자금을 A에게 증여한 것으로 보고 증여세를 부과한다면 그것을 판단하는 주체는 누구인가요? 국세청 공무원인가요? 그리고 증여금액은 당연히 'B의 1.5억' + 'B가 신용대출 받은 금액' 이겠죠? 3. 이어지는 질문입니다. 1번 방법에서 차용증을 쓰든지, 증여 후 증여세를 내든지 해서 주택구입을 했다고 가정하고, 주담대와 신용대출 원리금을 상환할 때는 주담대를 실행한 A는 주담대만 갚고, 신용대출을 실행한 B는 신용대출만 갚아야 하나요? B가 받은 월급으로 A의 주담대를 상환하면 문제가 생길까요? (혼인신고는 하지 않았다는 가정입니다.) 4. 경험 많은 전문가분들이 보시기에 이와 같은 상황에서는 결혼 전이라도 혼인신고하고 자금 섞어서 공동명의로 주택을 구입하는 게 안전하고 쉬운 방법인가요?