안녕하세요~

경매물건을 보시다가 건축물대장과 주차장 용도 표기 때문에 궁금하신 질문자님.

저의 지인도 예전에 소규모 숙박시설과 상가 건물을 검토하면서 같은 부분을 확인한 적이 있었는데, 처음엔 저도 헷갈리더라고요.

제 경험상 이렇게 이해하시면 됩니다:

1. 필로티 주차장은 별도의 '주차장 용도' 표기가 없는 경우가 많습니다.

건축물대장에는 건축물의 주 용도(예: 숙박시설, 근린생활시설) 위주로 표기되고, 필로티 구조로 확보된 주차장은 건축허가 과정에서 주차대수 확보 조건으로만 관리됩니다.

2. 따라서 대장에 “주차장”이 따로 안 나와 있어도, 건축허가 시 주차장 설치 기준(건축법 제주차장법)을 충족했는지가 핵심입니다.

3. 만약 주차대수 확보가 안 되어 있거나 허가 당시 계획과 다르게 사용 중이라면, 추후 사용승인 문제나 불법용도 변경 이슈가 생길 수 있습니다.

4. 실제 확인은 해당 지자체 건축과에서 건축허가 도면과 주차장 설치 확인서를 열람해보는 것이 가장 정확합니다.

즉, 필로티 주차장은 별도의 ‘용도’ 표기가 없어도 정상일 수 있으나, 반드시 허가 당시 주차 기준 충족 여부를 확인하는 게 안전합니다.

질문자님의 경매 진행이 안전하게 되시길 바랍니다.

위 내용은 아래 블로그를 직접 검색하여 일부 내용을 말씀드렸습니다.

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