스모나 홈즈같은 사이트에서 외국인도 가능하냐는 문의를 드렸는데 대부분이 한번에 안된다 된다라기보다 직접 일본 매장 방문하여 집주인과 협상을 하자는 식으로 답을 받아서요. 제가 집때문에 일본에 체류를 길게 할 시간이 없어서 한국 내에서 알아보고 외국인 ok답 받으면 그때 넘어가서 집보고 계약할 생각이었는데 원래 직접 부동산 가봐야 외국인 되는지 재류자격 없어도 계약 되는지 알 수가 있는건가요?

집을 구한다는 의미가 임대차인지 매매매인지 모르겠지만,

매매 같은 경우에는 재류자격 필요 없이 그냥 외국인도 매매 가능합니다만,

임대차의 경우는 재류자격이 없으면 상당히 힘들다고 봐야 합니다.

힘들다고 본다는 의미가 법률상 되긴 하는데 임대차 기간, 임대료 등에서 상당한 불이익이 따른다든지 절차상 상당히 복잡해서 임대인이 안하려고 하는 경우가 많습니다.

예를들어, 유학이 정해져 있어서 학교 등에서 보증을 서고 머지 않아 COE(재류자격인정증명서)가 나온다면 모를까 그렇지 않다면 외국인이 임대 계약을 할 시 비자없이 계약을 한다는 건 불가능에 가깝습니다.