지방 저가주택 임대사업을 법인설립할때 고려사항 안녕하세요 제목과 같이 지방에 있는 1억이하 저가주택을 매수하여 임대사업을 추진하려 대화형 질문답 포럼 시커 6.seekr.kr

지방 저가주택 임대사업을 법인설립할때 고려사항 안녕하세요 제목과 같이 지방에 있는 1억이하 저가주택을 매수하여 임대사업을 추진하려

안녕하세요 제목과 같이 지방에 있는 1억이하 저가주택을 매수하여 임대사업을 추진하려 하는데, 명의를 법인으로 해서 하는것을 고려중에 있습니다.관련하여 여러가지사항들을 조사해봤는데 제가 아는게 맞는지 그리고 추가로 고려해야될 사항들이 있는지 자문을 구하고자 합니다.우선 세금문제1. 취득세는 중과세 배제로 1프로 - 공시지가 2억이하면 주택수 상관없이 1프로다.2. 양도소득세는 주택임대사업자 등록시 중과세 배제다. -주택임대사업자는 주택수 상관없이 중과세 배제다3. 재산세는 개인과 동일4. 종부세는 법인의 경우 공제액이 없어 무조건 내야한다. 단 주택임대사업자등록시 배제되어 안내도 된다5. 주임사를 가입하면 보증보험 가입이 필수다이 비용이 보증금 500-45면 대략적 얼마인가요? 1번 내나요 월별로 내나요?6.매년 법인 지방세가 5만원씩 부과된다.법인 설립관련1. 소득금액에 대해서 법인세를 낸다.2. 초기자본이 들어갈때 내돈을 넣고 차용증을 써서 법인으로 넘기면 나중에 그돈을 가져올때는 세금없이 가져올수있다3. 법인도 소득신고를 1년에 1번 신고한다 4월?단, 신고가 복잡해서 기장을 맡겨야한다. 여기까지가 제가 아는 전부인데요제가 아는것이 맞는지, 혹시 틀린부분이나 추가로 알아야되는 내용이 있다면 거침없이 알려주세요 감사합니다

안녕하세요. 질문 내용을 검토한 결과, 다음과 같이 정리하고 오류 및 추가 고려사항을 안내드립니다.

【세금 관련 사항】

1. 취득세: 공시지가 2억 이하 주택의 경우 취득세는 1%이며, 이는 법인과 개인 모두 동일 적용입니다. 지방 중과세 배제는 주택이 아닌 상가 등 일부에 한정될 수 있으니 확인 필요.

2. 양도소득세: 법인과 임대사업자 등록 여부에 따른 중과세 배제는 맞으며, 법인에서 양도 시 법인세가 적용됩니다.

3. 재산세: 법인 소유 시 개인 소유와 동일하게 부과됩니다.

4. 종부세: 법인의 경우 공제액이 없으며, 일반적으로 종부세 대상이 될 수 있으니 검토 필요. 임대사업자 등록 시 제외 가능 여부는 주의하세요.

5. 보증보험 비용: 임대보증보험 비용은 계약 조건에 따라 다르고, 보증금이 500만원인 경우 보험료는 대략 1~2% 범위입니다(보험사별, 계약조건별로 차이). 연 단위로 납부하는 경우가 많으며, 보험료는 일반적으로 한 번 납부 혹은 일부 분납 가능.

6. 지방세: 연 5만원 부과는 맞습니다.

【법인 설립 및 운영】

1. 법인세: 법인이 발생한 순이익에 대해 법인세를 납부.

2. 자금 이동: 차용증 작성 후 자금 인출 시 세금 부담 없다. 다만, 차입금 이자 비용 처리 등을 고려하세요.

3. 법인 신고: 법인세 신고는 보통 매년 3월 말까지 1년치 소득을 신고. 기장 대행은 필수적이며, 약 4월 초까지 신고 가능합니다.

【추가 고려사항】

- 법인 설립 시 비용(설립비, 유지 비용 등)과 절차(등기, 세무신고 등)가 시간과 비용이 드니 사전 충분한 검토 필요.

- 임대사업 성공을 위해서 부지 선정, 관리, 계약서, 세무처리 등 세심한 준비 필요.

- 법인에 대한 세목 개념과 세율, 절세 전략 등을 세무사와 상담 추천.

- 부가가치세, 부동산 관련 법령, 임대사업자 혜택 등도 추가로 검토하세요.

추가로 궁금한 점이나 구체적 상황에 따른 조언이 필요하면 언제든 말씀해 주세요.